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Calculez la durée d’un amortissement immobilier

Paramètres

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Tableau des flux pour une durée de détention de {{duree_detention}} ans

Coûts
Frais de notaires {{frais_notaire | customCurrency}}
Frais d'agences {{-frais_agence | customCurrency}}
Intérêts d'emprunt {{npv_interet | customCurrency}}
Charges copro non récupérable {{charges_copro | customCurrency}}
Taxes foncière {{charges_fonciere | customCurrency}}
Mise en location & gestion {{charges_location | customCurrency}}
Manque à gagner épargne {{interet_epargne | customCurrency}}
Total dépense {{depense | customCurrency}}
Revenus
{{loyer_total | customCurrency}} Loyers perçus
{{impots | customCurrency}} Impôts
{{plus_value | customCurrency}} Plus-value
{{taxe | customCurrency}} Taxe sur la plus-value
{{revenus | customCurrency}} Total revenus

Pour amortir votre achat vous devrez conserver votre appartement au minimum

{{annee_equilibre}}

Paramètres par défaut et hypothèses de calcul

  • Les frais de notaires (honoraires + taxes) sont de 7%
  • L'inflation est considérée comme nulle, le taux de croissance annuel des prix doit donc être exprimé par rapport à l'inflation
  • Les honoraires de gestion sont de 5%, les honoraires de location de 15€/m² tous les 4 ans
  • Les charges de copropriété non récupérables auprès du locataire sont de 50€/m² (gros travaux compris) et la taxe foncière à 17€/m²
  • Le taux d'imposition du loyer est calculé avec un abattement forfaitaire moyen pour les charges de 40% (50% pour le meublé, 30% pour le vide)
  • La taxation sur la plus-value ne prend pas en compte la surtaxe sur les plus-values de plus de 50 000€ en vigueur depuis le 1er janvier 2013
  • Le manque à gagner sur les intérêts théoriques de l'apport que vous auriez pu placer est calculé avec un taux de rendement égal au taux d'emprunt. Ces intérêts théoriques ne sont pas imposés et ne s'ajoutent pas au capital initial

Historique des évolutions des prix immobiliers

  • Période de forte baisse : 1992 -> 1997 -8% / an en dessous de l'inflation
  • Période de forte hausse : 1998 -> 2008 +9% / an au-dessus de l'inflation
  • Période de faible baisse : 2012 -> 2015 -2,4% / an en dessous de l'inflation

Sources : INSEE