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Une bonne location se prépare avec une bonne estimation. Lors du premier rendez-vous, l'expert de EstimerMonLoyer.com vous remettra la fiche des dernières locations réalisées dans les 500 mètres autour de votre bien, lors des 12 derniers mois, pour le même type d'appartement.

Ces références précises combinées à l'expertise de nos collaborateurs nous permettra de démarrer la location au loyer optimal pour attirer un nombre suffisant de candidats locataires solvables tout en préservant vos intérêts.

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Pour maximiser les vues et les visites sur les annonces que nous publions, nous réalisons des photos grands angles, que nous retouchons éventuellement avec des logiciels professionnels.

Si vous nous confiez un mandat exclusif de 30 jours, nous réalisons en plus un plan métré de votre bien, idéal pour se projeter dans l'appartement.

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M. Antoine, propritétaire d'un appartement 4 pièces situé à Paris 16ème

- Seules les prestations suivantes peuvent être mises à la charges du locataire (et partagées avec le bailleur) : visites, constitution de dossier, rédaction du bail, établissement des états des lieux.

- Les honoraires mis à la charge du locataire ne pourront excéder ceux à la charge du bailleur, et devront être inférieurs à un plafond par m² de surface habitable.

La loi Alur pose le principe selon lequel les honoraires liés à la mise en location d'un logement imputables au locataire ne pourront porter que sur quatre prestations :

- l'organisation des visites,

- la constitution du dossier,

- la rédaction du bail,

- l'établissement de l'état des lieux d'entrée.

Les frais de location définis ci-dessus payés par le locataire ne peuvent pas dépasser les plafonds suivants.

- 3 € / m2 pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée ou de sortie

et pour les autres types de frais (hors état des lieux) :

- 12 €/m2 dans les zones au marché locatif très tendu (zone Abis Duflot et PTZ)

- 10 €/m2 dans les zones au marché locatif tendu (communes où s'applique l'encadrement Duflot des loyers et la taxe sur les logements vacants, hors zone Abis)

- 8 €/ m2 dans les autres zones

Pour ces quatre prestations, le locataire doit s'acquitter d'honoraires auprès de l'agent immobilier. Toutefois, le montant de ses honoraires doit respecter un double plafond :

- il ne doit pas excéder celui payé par le bailleur d'une part,

- et il doit être inférieur ou égal à un plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location d'autre part.

Notre partenaire exclusif LaGestionLocative.com vous propose une assurance loyers impayés. L'assurance garantit à l'assuré le remboursement des loyers dus pour un locataire défaillant.

Si vous avez pris la précaution de souscrire une assurance impayés de loyers, adressez-vous en premier lieu à votre assureur.

Malgré le soin apporté par LaGestionLocative.com à la sélection et au suivi des locataires, l’encaissement de vos loyers peut-être perturbé par la dégradation de la situation économique, les accidents de la vie et la Loi de 1998 relative à la lutte contre l’exclusion.

Face à ce risque, notre partenaire exclusif LaGestionLocative.com vous propose de garantir vos loyers impayés.

Cette garantie couvre les loyers, charges et taxes impayés par les locataires, les frais de recouvrement et de contentieux, ainsi que les frais d’expulsion. De plus, en cas de départ du locataire sans respect du préavis, si les locaux ne sont pas reloués, vous percevez trois mois de quittancement.

Avec cette garantie, vous avez la certitude de percevoir les loyers indispensables pour compléter vos revenus ou pour rembourser vos éventuels emprunts.

Sachez enfin que les honoraires complémentaires liés à l'assurance loyers impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

GARANTIE DES LOYERS ET TAXES IMPAYES

L'Assureur garantit à l’assuré le paiement :

- des loyers, charges, taxes dus par le Locataire et ayant servi de base à l’émission de la cotisation,

- des indemnités d’occupation des lieux,

- des honoraires d’avocats et d’Huissiers et des frais de procédure d’expulsion (dommages

matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la Force Publique etc.),

- des frais de recouvrement,

- des frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde meubles etc.),

- du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie),

- dans tous les cas, la base de l’indemnité sera le dernier montant du loyer, charges et taxes ayant servi de base au calcul de la cotisation.

PROTECTION JURIDIQUE

L’Assureur s’engage à entreprendre à ses frais, soit à l’amiable, soit judiciairement, toutes les diligences, actions et recours que le Souscripteur, en tant que représentant de l’Assuré, serait en droit d’exercer contre le Locataire ou toute personne dont il peut être responsable, sur la base du contrat de bail en cours.

L’Assureur s’engage aussi à pourvoir à la défense du Souscripteur ou celle de l’Assuré devant toutes juridictions civiles ou pénales, pour toute contestation du Locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location du lot assuré.

Les actions garanties, qui doivent résulter de l’application des règles de droit, ne doivent pas être atteintes par la prescription et doivent être déclarées à l’Assureur avant l’engagement d’une procédure judiciaire.

Vos loyers assurés à concurrence de 80.000 €

Plafond de la garantie : 5.000 € TTC par litige et par année d’assurance 

Efficacité : il recherche et installe vos locataires en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties que vous êtes en droit d’attendre…

Gain de temps : il vous assiste dans toutes vos démarches administratives et s’occupe pour vous de l’état des lieux d’entrée et de sortie, de l’encaissement des loyers, des répartitions de charges, du règlement au syndic des provisions pour charges…

Conseil : il analyse et calcule les charges locatives de votre bien, vous informe des mesures fiscales vous permettant de valoriser votre patrimoine et vous guide dans vos choix patrimoniaux…

Sécurité : il veille à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations existantes…

Des prestation complètes

Service offert par l’ensemble des agences, l’administration de votre patrimoine immobilier est centralisée à notre siège.

Une gestion personnalisée vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, garantie par un organisme financier indépendant, vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.

Nous prenons en charge en particulier l’ensemble des prestations suivantes :

• Émettre les avis d’échéance.

• Encaisser les loyers.

• Délivrer les quittances.

• Dresser les états des lieux d’entrée et de sortie.

• Informer le trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire.

• Faire procéder, avec votre accord, aux travaux d’entretien éventuels sous la surveillance d’un architecte et par des entreprises sélectionnées.

• Régler les appels de charges du syndic.

• Etablir la régularisation annuelle des charges locatives.

• Virer directement sur votre compte bancaire tous les mois vos loyers.

• Etablir tous les trimestres un compte rendu de gérance détaillé.

• Comptes personnels consultables sur internet (voir un exemple)

• Préparer les éléments de déclaration des revenus fonciers.

Rapidité et efficacité :

Dès réception du congé de votre locataire, sauf avis contraire de votre part, notre service location met en place tous les moyens pour relouer votre bien à la date de libération prévue avec pour objectif d'éviter les périodes d’inoccupation et vous garantir ainsi une régularité de vos revenus locatifs.

Formule CONFORT  4,00 % TTC (sans assurance) Voir notre contrat de gestion locative (sans Assurance)

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Evaluer le loyer de votre logement sur Paris


Avant de publier une annonce de location de votre bien immobilier, vous devez passer par l’estimation du loyer juste. Il vous évite de décourager les locataires intéressés par votre bien immobilier. L’agence immobilière vous permet de connaître le prix appliqué sur le marché. Celui-ci dépend de nombreux paramètres tels que l’environnement, la superficie du logement et le type de bien immobilier à mettre en location. Le montant du loyer tient également compte de la qualité du logement, du nombre de pièces ainsi que de leur aménagement. Il faut aussi savoir que l’estimation est définie selon les critères imposés par la loi. Il vous est ainsi possible de cibler le maximum de personnes.

Utiliser l’outil de simulation pour connaître le loyer de votre logement

La valeur de votre bien immobilier est facile à déterminer grâce à l’outil de simulation en ligne. Vous obtenez le montant à mettre dans votre annonce. Vous avez également des données précises sur le rendement annuel de votre bien immobilier. La simulation en ligne se base sur les données économiques et géographiques du quartier, de la ville et d’une région. Vous obtenez ainsi une valeur approximative vous évitant de proposer un loyer trop cher ou trop bas. D’autres facteurs subjectifs entrent également en considération tels que l’orientation du bien immobilier, la luminosité, la proximité des commerces et des transports en commun. Les données utilisées par le simulateur sont régulièrement mises à jour. Elles se basent, entre autres sur de nombreux autres logements ayant des similitudes avec votre maison ou votre logement. L’agence immobilière gère d’ailleurs plus de 2500 biens immobiliers. Elle possède également cinq sites d’annonces immobilières. De cette manière, votre annonce a plus de visibilité. Il vous est plus facile d’obtenir des offres.

L’intérêt de passer par l’estimation du loyer de votre bien immobilier

Pour obtenir une estimation juste du loyer à appliquer sur votre logement, tenez compte des différents critères importants. Ces derniers ont directement un impact sur le prix du loyer. Le professionnalisme et l’expertise de l’agent immobilier vous permet d’obtenir des conseils avisés. Il vous indique tous les atouts de votre logement par rapport aux autres biens en location dans votre quartier ou votre ville. Il est, en effet, très important de les valoriser. Le montant du loyer dépend essentiellement de la qualité du logement.

Les critères d’estimation du loyer de votre bien immobilier

Plusieurs facteurs sont étudiés par l’agence immobilière pour déterminer le montant du loyer de votre logement. Il tient compte son état général tel que la peinture, le toit ou encore le revêtement au sol. D’autres caractéristiques entrent également en considération comme la qualité de l’environnement ainsi que les différentes prestations fournies. Cela concerne, entre autres, la performance énergétique comme l’isolation thermique et le double vitrage. Il vous faut aussi considérer la localisation géographique ainsi que les différentes infrastructures. Les charges collectives sont également à prendre en compte telles que le service de gardiennage, l’ascenseur, le parking privatif ou les dispositifs de sécurité. Ces différents services requièrent des entretiens réguliers.